Ha lak�st szeretn�nk b�relni, �rdemes el?re �tgondolni a start�gi�nkat, ak�r list�ba is szedve, hogy mikre �rdemes nagyon odafigyelni, illetve mikre kell felt�tlen�l r�k�rdezni, miket kell tiszt�zni.

Fontos, hogy el?re �tgondoljuk az ig�nyeinket �s ahhoz tartsuk is magunkat.

Milyen helyen, h�nyadik emeleten, milyen m�ret?, milyen kialak�t�s�, milyen �llapot� lak�st szeretn�nk �s ez�rt milyen b�rleti d�jat �s kauci�t akarunk fizetni �s milyen hossz� id?tartamra akarunk b�rleti szerz?d�st k�tni.

A lak�skeres�st �ltal�ban hirdet�sek �tj�n, n�ha ismerets�g �tj�n v�gezz�k.

A hirdet�si anyag megismer�se ut�n a legalapvet?bb, hogy a lak�s megtekint�se �rdek�ben felvegy�k a kapcsolatot a k�zvet�t?vel vagy a lak�s tulajdonos�val, hogy legyen lehet?s�g�nk a lak�st megn�zni, k�rd�seket feltenni �s t�rgyalni a b�rleti felt�telekr?l.

Erre a t�rgyal�sra m�r vigy�k magunkkal az �sszegy?jt�tt ig�nylist�nkat. Nem jellemz?, de el?fordulhat olyan eset is, amikor a fizet�si k�pess�g�nk igazol�s�t k�rik, erre alkalmas lehet egy j�vedelem igazol�s.

Egyes orsz�gokban szok�s a kor�bbi f?b�rl?nkt?l referencia igazol�st, aj�nl�st k�rni, ezzel is igazolhatjuk, hogy b�rl?k�nt megb�zhat� partnerek vagyunk.

A lak�s helysz�ni megtekint�se sor�n figyelj�nk oda az ingatlan �ltal�nos �llapot�ra.

Az �szlelt hib�kat - s�r�lt falak, s�r�lt vagy piszkos fest�s, v�zsziv�rg�s, el�gtelen f?t�s vagy h?t�s stb. ? jelezz�k, �s a szerz?d�sben ezeket mindenk�ppen r�gz�ts�k, annak elker�l�se �rdek�ben, hogy ezeket k�s?bb vel�nk hozz�k �sszef�gg�sbe.

Az a legjobb, ha meg lehet �llapodni abban, hogy az esetleg sz�ks�ges jav�t�sokat a b�rbead� a bek�lt�z�s el?tt elv�gzi.

Sz�mba kell enni a lak�s berendez�seit, felszerelts�g�t, azok �llapot�t, m?k�d?k�pess�g�t, az esetleg m�g sz�ks�ges vagy esetleg elt�vol�tand� berendez�si t�rgyakr�l is meg lehet �llapodni.

Ha h�zi�llatot szeretn�nk tartani azt is besz�lj�k meg, r�gz�ts�k a szerz?d�sben, nehogy ut�lag vit�s helyzet �lljon el?.

Arra is �rdemes r�k�rdezni, hogy a h�zi�llat tart�s�t a k�zt�nk �s a b�rbead� k�z�tti szerz?d�sen k�v�l nem szab�lyozza-e valamilyen m�s, de r�nk is �rv�nyes szab�lyoz�s, p�ld�ul t�rsash�zi alap�t� okirat, t�rsash�zi h�zirend, vagy valamilyen m�s, esetleg �nkorm�nyzati rendelet.

Amennyiben aut�tulajdonosok vagyunk, tiszt�zni kell a parkol�si lehet?s�geket, t�rsash�z eset�ben a t�rsash�zi udvarba, esetleg k�z�s parkol�helyre vagy gar�zsba val� be�ll�s lehet?s�g�t, annak esetleges t�bbletk�lts�g�t.

El?fordulhat, hogy parkol�s csak k�zter�leten lehets�ges, err?l is k�rj�nk t�j�koztat�st, ennek akkor is lehet minket terhel? k�lts�ge, ha az nem a lak�s b�rbead�j�t illeti, hanem p�ld�ul parkol�b�rlet form�j�ban esetleg a helyi �nkorm�nyzatot.

A ker�kp�r t�rol�s�nak hely�t is r�gz�teni kell.

Fontos tiszt�zni, hogy a b�rleti d�jon fel�l milyen m�s k�lts�gek lesznek, �s ezek milyen m�rt�kben f�ggenek a saj�t fogyaszt�sunkt�l �s mely k�lts�gek f�ggetlenek att�l.

Ezek fizet�si m�dj�t, hat�ridej�t is tiszt�zni kell.

R�gzeni kell a m�rhet? k�zm?vek �ra�ll�s�t, tiszt�zni kell az �r�k hely�t, leolvas�suk m�dj�t, rendszer�t.

Amennyiben a lak�s a helysz�n megtekint�se ut�n is megfelel?nek l�tszik, r� lehet t�rni a b�rleti d�j �s a szerz?d�si felt�telek megt�rgyal�s�ra.

A k�r�seket udvariasan, de hat�rozottan �rdemes el?vezetni, ak�r a b�rleti d�jr�l, ak�r b�rmelyik szerz?d�si felt�telr?l van sz�.

Ha siker�lt megegyezni, mindig legyen �r�sos b�rleti szerz?d�s.

Ez mindk�t f�l sz�m�ra biztons�got jelent, valamint a megbesz�lt felt�teleket is r�szletesen r�gz�teni lehet, elker�lend? az ut�lagos f�lre�rt�seket, vit�kat.

Term�szetes, hogy az �r�sos szerz?d�st alaposan �t kell olvasni, biztosan azokat r�gz�ti-e, amikben sz�ban meg�llapodtunk.

A szerz?d�sk�t�shez sz�ks�g van a szem�lyes adatainkra, valamint a kauci�ra, �s az els? havi b�rleti d�jra, amit a szerz?d�s al��r�s�val egy�tt szoktak �tadni.

A havi fizet�s eset�ben nemcsak az �sszeg, hanem a havi d�jfizet�s pontos id?pontja, esetleg hat�rideje, annak helye �s m�dja ? k�szp�nz, banki utal�s - is fontos.

Az udvarias, korrekt, �rtelmes, de hat�rozott viselked�s nagyon fontos, ezt a j� partneri kapcsolathoz n�lk�l�zhetetlen, nemcsak a szerz?d�s megk�t�se idej�n, hanem v�gig a b�rleti id?szak alatt. 

????

?INGATLAN TR�NING

Ingatlan k�zik�nyv

Kezd?knek �s halad�knak

https://ingatlantrening.com

#ingatlan #ingatlanberles #ingatlanvasarlas #tervezes #lakasberles #lakaseladas #lakastervezes #lakashasznalat #tervezo #kivitelezo #muszakiellenor #ingatlantrening #ingatlanugyek #haztervezes #kockazatok #terv #tarsashazkezelo #geodeta #tervezesihibak #kivitelezesihibak #targyalas #szerzodes #adasveteliszerzodes #tervezesiszerzodes #kivitelezesiszerzodes #tarsashaztakaritas #tarsashazkozoskepviselo