A laksvsrls s ltalban az ingatlanvsrls legnagyobb nehzsge, kockzatra, veszlye az, hogy a relatv nagy rtkek miatt egyni szinten rendkvl jelent?s anyagi er?t, befektetst ignyel.
Ez azon tl, hogy ezt a jelent?s anyagi er?t teljesen lekti, az is gyakori, hogy nemcsak lektsr?l, hanem hitelfelvtelr?l is sz lesz, amennyiben nem ll rendelkezsre a teljes vtelr.
A hitel pedig nhny egszen kivteles esett?l eltekintve szintn tovbbi jelent?s kockzati tnyez? lehet, tekintve hogy a trleszt? rszlet jellemz?en hossztvon s jelent?s mrtkben terheli az illet? vagy a csald havi kltsgvetst.
Ehhez a jelent?s rtklektshez kapcsoldik az a krlmny, hogy az ingatlanpiac ingadozsa befolysolhatja az ingatlan rtkt, s ha annak az rtke cskken, jabb nehzsgek addhatnak, ha rtkesteni vagy refinanszrozni szeretnnk a lakst.
De a hossztv, jelent?s mrtk? anyagi lekts azzal is jrhat, hogy az adk vagy a piaci krlmnyek miatt a kamatok vltozsa a futamid? alatt tovbbi havi kltsgnvekedst eredmnyezhet.
Vsrls utn minden karbantartsi s javtsi kltsgek a tulajdonost terheli, gy minden, az ingatlannal kapcsolatban felmerl? els?dleges kltsg kiadsknt jelentkezik, kiegszlve az ingatlannal kapcsolatos felel?ssg vllalsbl ered?, valamilyen krokozssal sszefgg? ? pldul cs?trs, vz szivrgs, szomszd leztatsa stb. - esetleges krtrtsi kltsgekkel.
Az ingatlan birtoklsa jellemz?en automatikusan egytt jr a mobilits cskkensvel, ugyanis a sajt laks nyilvnvalan egy adott helyhez kt. gy akr munkahelyi okokbl, akr brmilyen egyb okbl lenne szksg a lakhely megvltoztatsra, az sokkal nehzkesebben, lassabban s kltsgesebben oldhat meg, mintha brelnnk csak az adott ingatlant.
Ha a sajt tulajdon ingatlanon vltoztatni szeretnnk, akkor az elads mellett felmerlhet az ingatlan tptse, ami szintn jelent?s kltsgekkel s az anyagiakon kvl jelent?s id?beli rfordtssal is jr.
Ha brmely okbl a sajt tulajdon ingatlan eladsra knyszerlnk, az az aktulis piaci helyzetnek s a kezdeti vtelrnak a fggvnyben sszessgben akr jelent?s vesztesggel is jrhat.
?INGATLAN TRNING
Kezd?knek s haladknak