A pldnak vett nappalin elg egy kis vltoztats s a helyisg hasznlati rtke kimutathatan rosszabb lesz.
Az egyetlen eltrs az el?z? kialaktshoz kpest az, hogy mind a bejrati ajtt, mind pedig a vele szemben lv? erklyajtt kzvetlenl a falsarokba helyezzk el.
Ett?l a nappali 5,40 hossz fala, ami korbban a teljes falhosszon btorozhat volt, most rdemben nem btorozhat.
Ahogy az alaprajz melletti tblzat mutatja a vltoztats kvetkezmnyt, a B/A rtke cskken, a BM/A rtke pedig n?.
Ez pedig az egybknt ugyanakkora alapterlet? nappali rosszabb hasznosthatsgt jelzi.
Egybknt azonos jellemz?kkel rendelkez? ingatlanokat felttelezve ez azt jelenti, hogy az azonos alapterlet miatt azonos ru ingatlan rosszabb hasznlati rtkkel br, mint egy teljesen azonos alapterlet?, de kedvez?bb bels? elrendezs? ingatlan, ingatlanrsz.
A fenti vizsglat elvgzse elenysz? energiabefektetssel egyrtelm?en megmutatja, hogy melyik kialakts a kedvez?bb, melyiket lehet hossz tvon jobban hasznlni, melyiket rdemes vlasztani, akr meglv? ingatlan brlsr?l, megvsrlsrl van sz, akr klnbz? tervvltozatok sszehasonltsrl egy ptkezst megel?z?en.
A kt vltozat BM rtke kztti klnbsg 9,72 - 6,84 = 2,88 m2, ami azt jelenti, hogy ez a 2,88 m2 alapterlet a msodik vltozat esetn gyakorlatilag semmilyen hasznlati rtkkel nem rendelkezik, de a vtelrnak teljes mrtkben rsze.
A 2023-as laksrakat alapul vve 1 m2 laks ra 600 000 Ft-nl jellemz?en nagyobb sszeg, vagyis legalbb 2,88 * 600 000 = 1 728 000 Ft.-ot gy kellene kiadni, hogy cserbe semmilyen hasznlati rtket nem kapunk, de legalbbis lnyegesen kevesebbet.
Mindezt kt ajt rossz elhelyezse miatt.
????
INGATLAN TRNING
Ingatlan kziknyv
Kezd?knek s haladknak